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从国家宣布开始打压房价

时间:2017-06-16编辑: admin 点击率:

    从国家宣布开始打压房价,到一系列房价政策的出台,中国内地房价从一路飙升转变成了在有房价新政出台时不降不升,观望伺机;没有房价新政出台时试探性的谨慎上升。相对于无政府状态下的房价走势,现在的房价发展也算是懂得理智了。同时,从房价政策和实际房价态势,也表现出了政府的一惯思想:维稳。用发改委的话说,就是抑制房价上涨过快,稳定房价。

    经过一段较长时间,一系列房价政策和政府行为的打压,房价并没有出现老百姓期望的房价大幅回落或者出现明显跌幅,接近大众接受的价格。人们纷纷开始质疑政府的房价政策,指责政府对待房价的行政不力。而一部分失望但急迫需要购买住房的人群开始放弃观望,开始了新一轮的争相抢购。

    在国家刚刚宣布介入楼市,行政干预房价过快增长,我就告诉对此政府干预满怀希望的父母,即使政府以行政手段,颁布强硬政令整治房价,房价能稳定于现状就已经是谢天谢地了,指望房价能逐步下降,甚至大幅回落是不可能的。

    有此论定,必然是有理由的。虽然我并非学经济学和房地产开发,又非政策动向和社会分析专业人士,但客观现实告诉我,指望被经济挟持的政府和政府行为能在利益取舍上以民众意愿为准则,是非理性且很幼稚的。

    在以GDP值和城市建设规模为重要指标的政绩评定标准下,各地方政府没有选择的会站在房地产商和土地开发商一边,尽可能扶持其迅速发展,保护其利益所得。这样,房地产商和土地开发商才会有信心和胆量无顾虑的全力投入,并且有足够的实力进行开发和建设。他们的得失直接影响到其地方的城市形象和建设,他们的利益直接关系到地方政府的行政能力和政绩。如果房价政策能一针见血的刺破房价肆无忌惮的疯狂上涨,从房价有上升势头那天起,政府就会勒紧缰绳,全面有效的掌控驾驭,就不会出现无政府状态肆意飙升的情况。政府的眼睛不是瞎的,政府不是没有向市场伸出触角。相关于利益得失的敏感事态及其发展,政府的无所作为绝对不可能源于不知或者预估不足,何况是信息传播途径多样,传播速度极快的今天和涉及人民基本生活需求的全国性非常问题。

    高涨的房价不但可以创造神话般的GDP值,还可以使政府以及开发商,房地产商增加更多的收入,继续投入到开发和建设中,同时拉动需求和消费,还能持续扩大城市规模,改造城市面貌,使城市有了感官上的良好形象,政府脸上也就有了更多光彩。如此一举两得,达到相互促进,不断发展,形成良性循环的好事,可能傻子都不会放弃。

    在房价飙升之前,开发商和房地产商以及政府,都投入了大量资金和精力对房价进行了精心炒作,并且做了很多周边工作,制造舆论和引导民众意向,为房价日后的飙升奠定了非常雄厚坚实的基础。没有这些卓绝的前期功夫,后期的房价涨势也不可能如此迅猛,持续且难以改变。

    过去一段时间,为了刺激土地开发,扩大城市规模和城市现代化建设,国家给予了开发商极大的支持,盈丰国际,其中包括银行对土地开发和城市建设给予大力支持,对相关项目发放巨额贷款。而为了尽快收回放出的贷款和更多的利润,就必须刺激房地产经济,鼓励和支持购房,各大银行又向房产行业发放巨额购房贷款。如此循环往复,各银行有相当一部分利润收入来自地产和房产投资、信贷,更有难以估算的巨额资金仍然运作于地产、房产和楼市。如果房价如民众所愿,出现大幅下跌,不难预知,将极有可能出现的情况。一:房价大幅下跌,导致房产和地产行业利润大幅下跌,相对并没有下跌的地价,房产商和开发商很有可能不但赚不到足够的利润,甚至会因为楼盘附加值高而倒贴。二:下跌的房价不一定能引来数量巨大的购房者,因为中国人的意识里,既然开始降了,就等等看降到更低的时候再买。这种心理促使下的民众坚持这样的行为一定时间,本来就因房价下跌,利润缩水,再加上付出的牺牲却任然不能使房产商和开发商在开发修建楼盘时积压的大量资金不能及时变现,再运作,盈丰国际,巨大的压力会引发一场全国性中小房地产商的倒闭潮。三:大型房地产商和开发商因为其资金实力雄厚,可以在较长时间内支撑,并且也可将此当成排斥“将来威胁”的机会。他们不会着急去贱卖自己的产品。而占大多数的中小房产商和土地开发商却不同,因为楼盘开发的不可预期性和垫资金额较大,往往都选择与银行合作共担风险。而银行为迎合这部分大客户,也有针对性的设计了多种合作模式以供选择。这样又吸引了大量中小房产商和土地开发商,他们与银行形成了紧密的资金链关系。当大部分中小房产商开始倒闭,深受其害的就是各大银行。以合作方式从银行借贷出的资金将会有大部分成为呆账死帐无法收回,这部分资金造成的缺口,可能是难以想象的壮观。而要想从其它方面把这个缺口堵上,是不可能的。四:借着房价飙升的大潮发家致富的大有人在。当然,有榜样效应,后来仿效者就络绎不绝。特别是在大城市,很多当地人干脆把工作辞了专心炒房。他们一家有好几套甚至几十套房子,而购房款几乎全是从银行按揭的,盈丰国际。房价下跌,单套房屋的总价陡落,其价值远低于房价上扬期间。炒房者无法迅速抛售的只能留着观望,因为一旦变卖,就会被打回原型,甚至血本无归。而银行放出的贷款是按购房时的贷款额计算,炒房者不甘心变卖房产,但银行自身都已经不堪重负,如何能容忍和坐视自身压力的不断增加?五:由此引出大量社会矛盾和问题。

    政府骑在这只老虎的背上,也很无奈。如果用力过猛,打疼了老虎,老虎狂奔乱跳,无法掌控,惨!如果用力微弱,成了抚摸,让老虎觉得惬意了,那结局同样是,惨!唯有试着试着的来,每做一个动作都得观察观察老虎的反应。唉!多麻烦,还不是自找的。

    所以,期待短时间内房价能真正回归理性,只能是奢望。

    可见,政府是不可能有真正强硬的措施打压房地产的,现在是牵一发而动全身,稍有闪失就可能祸国殃民。盲目跟风,一哄而上是现代中国标志性的社会风气。很多本来有着积极意义的事情最后都发展成了过多过滥,片面追求数量忽视质量,更不会考虑由此带来的后果。而起着引导民众意识和塑造社会氛围朝向正确健康方向发展的媒体,不但没有尽到自身的责任和义务,反而起到了推波助澜,使问题普遍化,深入化,变得合理化的作用。同时,国家相关职能部门和监督机构的不作为,姑息纵容,失职渎职,没有进行有效的审核,监管,给问题的滋生,发展形成根深蒂固的顽疾甚至致命的危害创造了条件。地方政府没有长远,发展的眼光,为了眼前的利益,不顾牺牲长远利益,违背客观规律,造成资源的浪费,夸大和美化政绩政效,遮掩负面效应,使基层的真相不能完整,全面和及时的上达决策层,导致国家不能制定正确的,适宜的政令及时有效的应对和控制。而由此造成的各种问题就如房价问题一样,正在不断累积,当这些积累而成的问题暴露的频率越快,危险就越大。就像一个多病的人,一种疾病的出现可能引起很多并发症。只有在病还没表现出来之前,就着手治愈,才能避免众疾并发。

    房价问题,涉及民生基础,即不能急功近利,也不能敷衍拖延,错过了治愈期,病入膏肓时,神仙也无回天之力。

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